Рынок ипотечного кредитования поставил рекорд

Финансовые и страховые услуги 17 февраля 2012

После спада на рынке жилья в кризисный период в прошедшем 2011 году был поставлен рекорд по объему и количеству выданных ипотечных кредитов за всю историю развития ипотечного рынка в России. Поспособствовало этому увеличение объема рынка недвижимости наряду со снижением ставок по кредитам (была зафиксирована минимальная средняя процентная ставка за весь период использования ипотеки в современной России), благодаря чему стала более доступной для населения возможность приобретения жилья.

Основной тенденцией рынка недвижимости в 2011 году стал рост объема рынка, когда прирост по отношению к предшествующему 2010 году составил 25%. При этом доля ипотечных сделок в общем объеме неуклонно увеличивалась последние годы.

Так, если в 2008 г. на сделки с недвижимостью, приобретенные с привлечением ипотечных кредитов, приходилось 16,9%, то в кризисный 2009 год их доля упала до 11,9% за счет резкого повышения ставок, вызванного кризисом ликвидности в банковском секторе. Однако по мере восстановления экономики, платежеспособности населения и оздоровления банковской системы доступность кредитов увеличивалась, и доля сделок по приобретению жилья, обремененного ипотекой, в общем объеме сделок достигла 17,6% в 2011 г.

По оценкам экспертов, это объясняется тем, что средние ставки в рублях в 2011 году достигли минимальных отметок за всю историю развития ипотеки в России – 11,9%, причем в докризисный 2008 г. они составляли 12,9%, а в 2009 г. и 2010 г. 14,6% и 13,1% соответственно.

Также был установлен рекорд по количеству сделок купли-продажи и мена жилья, так согласно данным Росреестра их число составило 3,64 млн., что на 26% больше, чем в 2010 г. Самым неудачным при этом оказался 2009 год, когда количество сделок составило 1,95 млн.

                                                                                

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК) в 2011 году в России было выдано 520,8 тыс. кредитов на общую сумму 713 млрд. рублей, что превышает показатель предшествующего 2010 года в 1,7 раза в количественном выражении и в 1,9 раза в стоимостном.

                                                                            

По оценкам экспертов рынка ипотека становится все более доступным и популярным инструментом при решении жилищного вопроса населением, об этом говорит и рекордное количество и сумма выданных в 2011 году кредитов. При благоприятном развитии экономики страны в рамках прогнозов базового сценария Минэкономразвития России по итогам 2012 года прогнозируется рост количества кредитов вплоть до 550-680 тыс. на общую сумму около 0,8-1 трлн. рублей.