Бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью)

Бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью)
4 октября • 2011

60 000 руб.   Купить

Резюме

Бизнес-план строительства склада посвящен обоснованию экономической эффективности организации складских услуг.

Бизнес-план строительства склада поможет Вам

           1. Оценить объем инвестиций и срок окупаемости проекта
           2. Получить поэтапные инструкции по открытию предприятия складских услуг
           3. Правильно разработать рекламную кампанию
           4. Сделать собственный проект на основе типовых решений
           5. Найти инвестора на проект

Доходная часть бизнес-плана основана на проведенном исследовании российского рынка складских услуг, что обеспечивает актуальность и достоверность исходных данных. Формат бизнес-плана соответствует:
           - международным стандартам UNIDO подготовки бизнес-планов;
           - требованиям ведущих российских и иностранных банков;
           - международным стандартам финансовой отчётности.

К бизнес-плану прилагается финансовая модель (в формате MS Excel), учитывающая все аспекты финансового планирования. Финансовая модель является полностью автоматизированной. Вы самостоятельно сможете внести любые необходимые изменения и адаптировать бизнес-план под Ваши исходные данные.

Мы предлагаем бесплатно актуализировать данные по Вашим условиям. Срок актуализации - 5 рабочих дней.

Концепция строительства склада

           • Общая площадь территории склада - *** кв.м.
           • Штатная численность персонала - *** чел.
           • Количество паллето-мест - ***

Площадь территории склада предлагается разделить на

           • Площадь здания склада **** кв.м.
           • Прилегающая территория **** кв.м.

Готовый бизнес-план строительства склада

           • Основан на актуальной информации о рынке складских услуг
           • Соответствует стандартам российских и международных банков
           • Включает полноценную финансовую модель для дальнейшей реализации проекта

Схема финансирования

           • Общая стоимость проекта - *** рублей
           • Собственные средства - 25%
           • Заемные средства - 75%
           • Объем кредита - *** рублей
           • Процентная ставка - 14%
           • Обеспечение кредита - залог на сумму *** руб.

Оценка экономической эффективности проекта:

           • срок окупаемости (PBP) - *** лет. 
           • принятая ставка дисконтирования (D) - 14%
           • дисконтированный срок окупаемости (DPBP) - *** лет
           • чистая приведенная стоимость (NPV) - *** руб.
           • внутренняя норма доходности (IRR) - ***%
           • индекс доходности инвестиций (PI) - ***
           • точка безубыточности проекта (BEP) - ***%
           • срок возврата заемных средств (RP) - *** лет.
           • коэффициент покрытия ссудной задолженности (минимальный) - ***

Содержание

1. КРАТКИЙ ОБЗОР (РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА)
           1.1. Цели проекта
           1.2. Финансирование проекта
           1.3. Показатели экономической эффективности проекта
2. СУЩЕСТВО ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
           2.1. Концепция строительства склада
           2.2. Предоставляемые складские услуги
           2.3. Разрешительная документация для строительства и открытия склада
3. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
           3.1. Классификация складов
           3.2. Российский рынок строительства склада
                      3.2.1. Объём и динамика рынка строительства складав России в 2005-2010 гг.
                      3.2.2. Характеристика складских помещений в России
                      3.2.3. Крупнейшие операторы на рынке складских услуг
                      3.2.4. Ценовая сегментация на рынке складских услуг в России
4. АНАЛИЗ РЫНКОВ СБЫТА И ЗАКУПОК СЫРЬЯ
           4.1. Рынок сырья, материалов и комплектующих
                      4.1.1. Сырье
                      4.1.2. Энергоресурсы
                      4.1.3. Трудовые ресурсы
           4.2. Потенциальная ёмкость рынка сбыта
           4.3. Маркетинговая стратегия проекта
           4.4. Реклама и продвижение центра складских услуг
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
           5.1. Организационно-правовая форма реализации проекта
           5.2. Основные партнеры
           5.3. График реализации проекта
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
           6.1. Выбор земельного участка
           6.2. Необходимое оборудование
           6.3. Штатное расписание и численность персонала
           6.4. Расходные материалы
           6.5. Коммунальные расходы
           6.6. Расходы на маркетинг и рекламу
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
           7.1. Условия и допущения, принятые для расчета
           7.2. Исходные данные
           7.3. Налоговое окружение
           7.4. Расчет ставки дисконтирования
           7.5. Номенклатура услуг и цены
           7.6. Капитальные затраты
           7.7. План доходов
           7.8. План расходов
           7.9. Амортизация/износ
           7.10. Потребность в первоначальных оборотных средствах
           7.11. Инвестиционные издержки
           7.12. Отчет о прибылях и убытках
           7.13. Отчет о движении денежных средств
           7.14. Источники, формы и условия финансирования
8. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
           8.1. Чистая приведенная стоимость (NPV)
           8.2. Внутренняя норма доходности (IRR)
           8.3. Индекс доходности инвестиций (PI)
           8.4. Срок окупаемости (PBP)
           8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
           8.6. Срок возврата заемных средств (RP)
9. ОЦЕНКА РИСКОВ
           9.1. Анализ чувствительности
           9.2. Уровень безубыточности
           9.3. Оценка проектных рисков
Приложение 1. Концепция строительства склада
Приложение 2. Штатная численность персонала
Приложение 3. Организационный план
Приложение 4. Налоговое окружение
Приложение 5. Номенклатура и цены складских услуг
Приложение 6. План производства продукции
Приложение 7. Цены на ресурсы
Приложение 8. Накладные расходы
Приложение 9. Капитальные затраты
Приложение 10. Нормы оборота готовой продукции
Приложение 11. Выручка от продаж
Приложение 12. Инвестиционные издержки
Приложение 13. Отчет о прибылях и убытках
Приложение 14. Динамика денежных потоков
Приложение 15. Финансирование проекта и график обслуживания долга
Приложение 16. Оценка рисков

Список таблиц

Таблица 1. Общая классификация складских комплексов
Таблица 2. Объём рынка складских услуг по ФО России в 2005-2010 гг., млрд. руб
Таблица 3. Крупнейшие операторы на рынке складских услуг
Таблица 4. Цены на складские услуги в городах России в октябре 2011 года, руб./кв метр в год (с учѐтом НДС и операционных расходов)
Таблица 5. Перечень необходимого оборудования
Таблица 6. Штатное расписание и численность персонала
Таблица 7. Расходные материалы
Таблица 8. Коммунальные расходы
Таблица 9. Расходы на рекламу и маркетинг
Таблица 10. Налоговое окружение
Таблица 11. Цены
Таблица 12. Расчет капитальных затрат
Таблица 13. План доходов
Таблица 14. План расходов
Таблица 15. Инвестиционные издержки
Таблица 16. Расчет дисконтированного денежного потока
Таблица 17. Отчет о движении денежных средств
Таблица 18. Финансирование проекта и график обслуживания долга
Таблица 19. Критические изменения параметров оценки рисков
Таблица 20. Изменение ставки дисконтирования и срока окупаемости проекта
Таблица 21. Изменение цен на услуги и ключевых затрат
Таблица 22. Изменение цен на услуги и динамики загрузки
Таблица 23. Вероятность возникновения эксплуатационных рисков
Таблица 24. Вероятность возникновения капитальных рисков

Список рисунков

Рисунок 1. Объём и динамика рынка складских услуг в 2005-2010 гг., млрд. руб. и в процентах
Рисунок 2. Общая площадь складских помещений в 2007-2010 гг., тыс. кв. метров и в процентах
Рисунок 3. Рейтинг городов-миллионеров по экономическим условиям для развития ритейла
Рисунок 4. Прогноз развития рынка складских услуг на 2011-2017F гг., в стоимостном выражении и в процентах
Рисунок 5. Структура продаж (sales mix) центра складских услуг
Рисунок 6. Структура выручки по видам услуг центра
Рисунок 7. Динамика выручки центра складских услуг
Рисунок 8. Структура операционных расходов
Рисунок 9. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 10. Динамика инвестиционных вложений в проект центра складских услуг
Рисунок 11. Динамика чистой прибыли центра


Вернуться к списку готовых отчетов